1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權的簡(jiǎn)稱(chēng)。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎設施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓?zhuān)褐竾乙詤f(xié)議、招標、拍賣(mài)的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咄ㄟ^(guò)出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱(chēng)。

13、 生地是指：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的Zui小單元，是指以權屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線(xiàn)、界址點(diǎn)位置、宗地內建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書(shū)附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì )：是在物業(yè)管理區域內代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會(huì )團體，其合法權益受?chē)曳杀Ｗo。

20、業(yè)主委員會(huì )是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì )從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式 與 房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買(mǎi)期房時(shí)簽定的銷(xiāo)售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。

34、商品房現售是指：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。

36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類(lèi)：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì )微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝土建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶(hù)的結構。

50、開(kāi)間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線(xiàn)到后墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際長(cháng)度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線(xiàn)所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場(chǎng)面積是指：停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線(xiàn)內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結構轉換，則該樓層稱(chēng)為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶(hù)內樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱(chēng)為有柱走廊，簡(jiǎn)稱(chēng)柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。

93、門(mén)廊是指：建筑物門(mén)前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進(jìn)出通道。

94、門(mén)斗是指：支撐建筑物門(mén)前頂蓋的是實(shí)體墻稱(chēng)為門(mén)斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱(chēng)什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無(wú)頂蓋的臺面。

99、陽(yáng)臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設施。

100、陽(yáng)臺的分類(lèi)有：封閉式陽(yáng)臺和半封閉式陽(yáng)臺。

101、封閉陽(yáng)臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺。

102、封閉陽(yáng)臺面積如何計算：全部計算建筑面積。

103、半封閉陽(yáng)臺是指：除圍護欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺。

104、半封閉陽(yáng)臺面積如何計算：計算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進(jìn)行綜合布線(xiàn)交接的房屋。

112、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱(chēng)為功能區。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過(guò)街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以?xún)啥朔课轂橹?，有圍護結構，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。

117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護結構：算。

119、基地面積是指：一個(gè)小區總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。

121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標準是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿(mǎn)窗連續日照不低于1小時(shí)，全天滿(mǎn)足2小時(shí)。

123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內為住戶(hù)方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶(hù)數面積按比率分攤。

126、套內建筑面積是指：套門(mén)內范圍的建筑面積。

127、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積。

128、套內使用面積是指：指套內住戶(hù)獨自使用的面積。

129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過(guò)廳、起居室、內走道、陽(yáng)臺、壁柜等凈面積的總和。

130、套內墻體面積是指：套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內墻體面積的計算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。

134、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。

135、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。

136、套內陽(yáng)臺建筑面積是指：陽(yáng)臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶(hù)共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

139、一個(gè)項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱(chēng)：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

144、使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

145、居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地等四類(lèi)綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：Zui小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫?，地下?chē)庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

153、公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用

154、公共能耗費由誰(shuí)承擔：由全體業(yè)主承擔。

155、規劃形態(tài)是指：項目的具體建筑構成。

156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

157、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)居住單元。

158、一梯幾戶(hù)是指：一個(gè)單元里平層有幾戶(hù)的俗稱(chēng)。

159、房型（戶(hù)型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱(chēng)。

160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。

162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。

164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。

167、純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

168、商場(chǎng)：是指規劃為對外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。

169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。

170、商住住宅：是住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

171、別墅：是指在郊區或風(fēng)景區建造的供住宿休養用的花園住宅。

172、聯(lián)排別墅：三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅。

173、雙拼別墅：二戶(hù)連體的別墅。

174、獨棟別墅：?jiǎn)螛仟殫澋膭e墅。

175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓層，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。

176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

177、復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型購物廣場(chǎng)的英文名稱(chēng)。

180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

183、一地下室室內凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

184、商品房驗收合格指的是：?jiǎn)误w（即單幢樓盤(pán)）驗收合格。

185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

186、空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。

188、基礎：建筑物的Zui下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎。

189、基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

190、墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時(shí)也可以是承重構件。

191、在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

192、停車(chē)場(chǎng)：指在建設用地內為停放機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。

193、停車(chē)場(chǎng)小型機動(dòng)車(chē)位面積計算：按每車(chē)位25平方米計算。

194、自行車(chē)位按每車(chē)位多少平方計算：1.2平方米計算。

195、商品房銷(xiāo)售面積又稱(chēng)之為：套建筑面積

196、套建筑面積包括哪兩部分：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。

197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書(shū)：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項證書(shū)。

198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書(shū)范圍內的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。

199、契稅是指：房屋所有權發(fā)生變更時(shí)，就當事人所訂契約按房?jì)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

201、公共維修基金的交納人是：購房人。

202、公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。

203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業(yè)用地使用年限：40年。

206、工業(yè)用地使用年限：40年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿(mǎn)后怎么辦：業(yè)主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

209、申辦產(chǎn)權需具備哪些資料：審核后購銷(xiāo)合同一份、收件收據、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

210、辦理產(chǎn)權需交納哪些費用：產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、工本費。

211、房地產(chǎn)產(chǎn)權初始登記是指：對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權利證書(shū)的土地使用權及建筑物、附著(zhù)物的所有權進(jìn)行的登記。

212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權登記。

213、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱(chēng)發(fā)生變化的；

（3） 房地產(chǎn)座落名稱(chēng)或房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著(zhù)物倒塌、拆除。

215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

216、申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應向登記機關(guān)提交什么材料：申請人的委托書(shū)。

218、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為稱(chēng)之為：房地產(chǎn)轉讓。

219、房地產(chǎn)轉讓時(shí)其他公用設施是否一起轉讓?zhuān)恨D讓人對其他公用設施所擁有的權益同時(shí)轉移。

220、在什么情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

221、未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

222、預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。

223、預售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預售時(shí)使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積。

225、商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

226、哪些情況下預售房購買(mǎi)者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《商品房預售許可證》。

228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

230、建設工程規劃許可證：是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

231、二書(shū)是指：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務(wù)履行擔保的行為。

233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

234、申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書(shū)》；

（2）委托書(shū)；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買(mǎi)賣(mài)合同和個(gè)人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開(kāi)始，按相應期限檔次利率執行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶(hù)口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶(hù)則提供營(yíng)業(yè)執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。

240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(cháng)期住房?jì)稹?

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買(mǎi)自住住房的公積金繳存人發(fā)放的貸款。

242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔保服務(wù)費可有優(yōu)惠：首次購買(mǎi)普通自住房和改善型住房的客戶(hù)在申請公積金（組合）貸款時(shí)。

244、公積金貸款擔保服務(wù)費優(yōu)惠幅度是：減免40%。

245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個(gè)月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶(hù)口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱(chēng)。

248、北京市限購政策：連續滿(mǎn)五年的社?；蛭迥甑募{稅申報記錄。

249、目前住房公積金貸款Zui高額度為：80萬(wàn)元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

251、90平方米以?xún)龋ê┥唐纷》抗e金貸款首付比例為：30%。

253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價(jià)格為基數收取的：總房?jì)r(jià)。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據項目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現場(chǎng)業(yè)務(wù)。

260、企劃代銷(xiāo)是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據這個(gè)項目的特點(diǎn)給這個(gè)項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場(chǎng)的銷(xiāo)售進(jìn)行一系列正題的運行。

261、包柜是指：代理銷(xiāo)售者或公司僅負責銷(xiāo)售，而企劃則由其它的廣告公司負責。

262、包銷(xiāo)是指：由代理公司來(lái)承擔廣告費用的一種代理形式。

263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項目。

264、開(kāi)盤(pán)：一個(gè)項目正式公開(kāi)發(fā)售。

265、銷(xiāo)售率：指售出的戶(hù)數占可銷(xiāo)的總戶(hù)數的比例。

266、起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各單元或整個(gè)項目銷(xiāo)售價(jià)格中的Zui低價(jià)格。

267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項目總銷(xiāo)售額除以可銷(xiāo)售面積得出的價(jià)格。

268、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。

269、銷(xiāo)售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。

270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購房者購買(mǎi)該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。

274、SP的中文解釋?zhuān)轰N(xiāo)售促進(jìn)。

275、SP是指：一種個(gè)人或團體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP:有一定針對性的網(wǎng)絡(luò )彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對于目標客源進(jìn)行專(zhuān)門(mén)郵寄的郵政專(zhuān)遞廣告。

280、POP：指樹(shù)立在戶(hù)外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報紙廣告。

282、VI：平面廣告表現的總稱(chēng)。

283、CI：企業(yè)形象表現的總稱(chēng)。

284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢、劣勢、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機會(huì )的英文簡(jiǎn)寫(xiě)。

285、銷(xiāo)海：用以促進(jìn)銷(xiāo)售的單張平面印刷海報。

286、夾報：一種跟銷(xiāo)售海報類(lèi)似的平面印刷品，用以?shī)A在各類(lèi)報紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現場(chǎng)內布置的一種表現企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

288、LOGO：展現產(chǎn)品形象和特色的標志。

289、鳥(niǎo)瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區域的效果表現圖。

290、墨線(xiàn)圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現圖，一般會(huì )標明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線(xiàn)圖的基礎上配置上家具的平面效果表現圖。

292、效果圖：一種表現建筑外立面、小區景觀(guān)等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現圖。

294、交通表現圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現圖。

295、生活機能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè )場(chǎng)所、學(xué)校、金融設施等的平面表現圖

296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書(shū)：對小區的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現物，一般為箱體結構。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹(shù)立起來(lái)的巨大的廣告物。

標簽：