（1） 概 念
綠化是構成管理區美化環(huán)境的重要因素，環(huán)境綠化以“三分種、七分養”為原則，園林綠化管理工作主要是對物業(yè)范圍內的綠化進(jìn)行養護，根據植物生長(cháng)情況進(jìn)行適當的換植、補植以及其它措施，使其達到和諧、溫馨、自然，且能反映物業(yè)區域特色的效果。
綠化的主要作用在于：減碳增氧、凈化空氣、調節氣候、隔音消聲、促進(jìn)健康和提高效率。
物業(yè)綠化的類(lèi)型和要求：
①. 游園綠化：布局均勻合理，植物配置得當。
②. 宅旁庭院綠化：分樹(shù)木型、花園型、草坪型和棚架型，注重植物選型，各式搭配。
③. 道路綠化：以美化環(huán)境、遮蔭納涼，防風(fēng)、減噪、降塵為出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)設計上要注重道路安全及居家方便。
④. 建筑內外綠化：室內、陽(yáng)（窗）臺、墻面、屋頂多層次立體結合。
（2） 主要過(guò)程及方法
花木栽培管理
①. 喬、灌木整形、修剪：
目的是通過(guò)修剪促進(jìn)樹(shù)木生長(cháng)，減少傷害，培養樹(shù)型，應觀(guān)賞功能的需要及自然條件等因素，使其造型美觀(guān)，形態(tài)逼真。
¨ 綠籬一般生長(cháng)季節4-10月每月修剪整形2次，非生長(cháng)季節每季修剪2-3次；
¨ 綠籬保持0.7-0.8m高，上面平整、邊角整齊、線(xiàn)條流暢，新梢10厘米以上即修剪，修剪自然形態(tài)的要求線(xiàn)條圓滑優(yōu)美；
¨ 喬木從5月開(kāi)始每月修剪1次，主要修陰枝、下垂枝、干枯枝、側緣線(xiàn)以及下緣線(xiàn)，下緣線(xiàn)高1.8-2.5m，開(kāi)花植物應在花芽萌動(dòng)前進(jìn)行；
¨ 具有明顯主干的高大落葉喬木應保持原有樹(shù)形，適當疏枝，對保留的主側枝應在健壯芽上短截，可剪去枝條1/5-1/3；
¨ 無(wú)明顯主干、枝條茂盛的落葉喬木，對干莖10厘米以上樹(shù)木，可疏枝保持原樹(shù)形，對主干莖5~10厘米的苗木，可選留主干上的幾個(gè)側枝，保持原有樹(shù)形進(jìn)行短截；
¨ 長(cháng)綠針葉樹(shù)，不易修剪，只剪除病蟲(chóng)枝、枯死枝、生長(cháng)衰弱枝、過(guò)密的輪生枝和下垂枝；
¨ 用作行道樹(shù)的喬木，定干高度宜大于3厘米，第壹分枝點(diǎn)以下枝條應全部剪除，分枝點(diǎn)以上枝條酌情疏剪，并應保持樹(shù)冠原型；
¨ 珍貴樹(shù)種的樹(shù)冠宜作少量修剪。
¨ 在生長(cháng)期應視實(shí)際情況而適當增加修剪次數；
¨ 防臺風(fēng)、防寒防凍：每年臺風(fēng)前（6-7月）要對喬木合理修剪，加固戶(hù)樹(shù)樁或支架，臺風(fēng)后立即扶樹(shù)、護樹(shù)、清理斷枝、落葉。對于一些冬季新種的植物，用稻草包扎，樹(shù)干基部、怕凍地花及露天陰生植物可用薄膜遮蓋；
¨ 達標標準：
綠籬----生長(cháng)良好，無(wú)斷層缺株，上面平整、邊角線(xiàn)棱角分明、有藝術(shù)美感，無(wú)雜草、寄生藤，綠籬內無(wú)垃圾和枯葉落葉堆積；
喬木----長(cháng)勢旺盛，枝葉健壯，樹(shù)形美觀(guān)，下緣線(xiàn)整齊，修剪適度，干直冠美，無(wú)死樹(shù)缺樹(shù)，景觀(guān)效果好。
②. 喬、灌木的澆水、施肥：
澆水：目的是防止土壤干燥，促進(jìn)植物的生長(cháng)。
¨ 澆水時(shí)間夏季在早晚、冬季在中午前為宜，夏季中午、冬季下午不澆水，夏季（冬季）視旱性應增加（減少）澆水次數和分量；
¨ 澆水量要根據花木品種來(lái)決定，旱生、根深植物可少澆水，萌生、淺根植物要多澆水。
施肥：植物在生長(cháng)發(fā)育過(guò)程中除了需要水分、空氣、光照外，還需要從外界不斷吸收各種營(yíng)養元素，這就要對植物施各種廢料以保證植物的生長(cháng)、增加觀(guān)賞價(jià)值。根據綠化生長(cháng)情況，以及所需要的肥料選定有機肥或無(wú)機肥：
¨ 有機肥是以富含有機質(zhì)的動(dòng)物、植物為原料而積制的肥料。常用的有花生餅、豆餅等，含有植物需要的主要成分氮（能促進(jìn)植物的營(yíng)養生長(cháng)，增進(jìn)葉綠素的產(chǎn)生，促進(jìn)枝葉快長(cháng)）、磷（能促進(jìn)種子花芽分化，為開(kāi)花打下基礎）、鉀（使花卉生長(cháng)強健，增進(jìn)莖的堅韌性，還可使花色鮮艷，提高植物抗旱抗病蟲(chóng)能力）外，其他的成分也不同程度存在，但肥效較慢，多做基肥；此外還有骨粉、草木灰、腐殖土；基肥應漚熟，且必須與泥土混勻，以防止燒根。
¨ 無(wú)機肥，又叫化學(xué)肥料，有單一元素的化肥和多種元素的復合肥。有效成分高，肥效快，常用的有：尿素、過(guò)磷酸鈣、硫酸鉀、硫酸氨、復合肥等。施肥要根據不同的植物，不同的生長(cháng)時(shí)期使用不同的肥料。
常有農藥的特性：
¨ 在枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后情況下應多施肥，在枝葉肥壯、發(fā)芽后、開(kāi)花期、雨季情況下應少施肥，在新栽花木、盛夏、休眠時(shí)應不施肥；
¨ 施肥一般在陰天或傍晚為宜。
綠化補缺：目的是確保植物生長(cháng)成形。
①. 出現綠籬斷層，需及時(shí)補植，盡量用盆苗盡快封行；
②. 死苗要及時(shí)補植，一般應補回原來(lái)的種類(lèi)，并力求規格與原來(lái)相近。
③. 成活率達95%以上，裸露面積控制在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。
防治病蟲(chóng)害：應貫徹“預防為主，綜合治理”的基本原則。
①. 及時(shí)清除落葉、枯葉、病蟲(chóng)葉，保持植物通風(fēng)透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境衛生清潔可減少病蟲(chóng)害的侵染；
②. 發(fā)現病蟲(chóng)害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大；
③. 噴藥時(shí)，在沒(méi)有掌握適度的藥劑濃度之前，要前沿行小量噴施試驗后，才大量施用，必須使用對人體無(wú)害并盡量使用環(huán)保藥劑，并提供藥劑合格證，做到除病滅蟲(chóng)、保證花卉生長(cháng)不受害；
④. 噴藥時(shí)應按規程進(jìn)行，保證人、畜、花的安全，規程中應對噴藥的天氣要求、藥劑濃度、實(shí)施人的安全保護等方面做明確規定，并在噴藥之前上報管理處；
⑤. 噴藥期間應將有關(guān)注意事項提前通知?。I(yè)）戶(hù)；
⑥. 綠化植物害蟲(chóng)種類(lèi)分類(lèi)：
¨ 苗圃害蟲(chóng)：地老虎、蠐螬、金針蟲(chóng)、螻蛄、百一等唱戲居于土壤中危害種子，幼苗的根、莖、芽；
¨ 枝梢害蟲(chóng)：俄類(lèi)和甲蟲(chóng)類(lèi)，蚜蟲(chóng)、蚧殼蟲(chóng)，常鉆蛀植株枝梢及幼莖，影響枝梢的生長(cháng)；
¨ 食葉害蟲(chóng)：枯葉蛾、杜蛾、雌蛾等，這些害蟲(chóng)大量食害葉片；
¨ 蛀干害蟲(chóng)：天牛、吉丁蟲(chóng)、象甲類(lèi)，他們常鉆蛀樹(shù)干的木質(zhì)部、韌皮部；
¨ 種子、果實(shí)害蟲(chóng)、螟蛾、卷蛾、花蠅、小蜂類(lèi)。
時(shí)花地花管理
①. 做好殘花、黃葉的修剪，缺株要及時(shí)補上；
②. 自然環(huán)境盆花布置注意隱遮；
③. 及時(shí)淋水并利用林水調控開(kāi)花時(shí)間（生蕾要琳灑花頂，熟花要避免淋花朵，只淋花的莖和泥）、提前施基肥，并做好病蟲(chóng)害防治；
④. 達標標準：全年有鮮花擺設，選種配置合理，地栽花木生態(tài)良好，無(wú)殘花缺株現象，自然環(huán)境盆花盆無(wú)裸露花盆。
室內綠化管理
①. 保持所有花卉植物生機勃勃、色彩艷麗；
②. 室內觀(guān)葉植物一般隔3天淋水一次，室外花卉每天淋1次水；
③. 要注意經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，使空氣對流；
④. 要經(jīng)常變化方向，使植物生長(cháng)勻稱(chēng)整齊；
⑤. 發(fā)現花卉有黃葉、枯葉，及時(shí)剪除，如有花卉死亡，應該立即移走并更換；
⑥. 一般在室內擺放一段時(shí)間后要搬到室外較隱蔽的地方養護一段時(shí)間，但不能搬到室外陽(yáng)光充足的地方直接照曬陽(yáng)光，以免一下不適應而導致植物死亡；
⑦. 換花時(shí)做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作，確保新?lián)Q花卉的觀(guān)賞效果。
花壇（小品）管理
①. 松土除雜草：對于尚未郁閉的花壇，生長(cháng)季節每月松土1次，除雜草2次，松土深度3-5厘米，非生長(cháng)季節每月除雜草1次，為防止雜草長(cháng)入花壇，每年4-5月和8-9月在松土同時(shí)進(jìn)行修邊，修邊寬度為30厘米，線(xiàn)條流暢；
②. 修剪：一般每年2-3月重剪1次，保留30-50厘米，以促進(jìn)側枝發(fā)芽，以后每月根據花壇養護標準進(jìn)行修剪造型，中間高、兩邊低，中間高度根據品種不同而異，一般50-80厘米，形成曲面并有較好的園林美化效果；
③. 施肥：2-3月重剪后以撒施基肥為主，0.5-1kg/m2，以后根據生長(cháng)情況用復合肥進(jìn)行追肥，結合雨天灑肥0.1-0.15kg/m2，晴天施肥時(shí)應保證淋足水；
④. 達標標準：花壇無(wú)缺株，長(cháng)勢旺盛，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，要有一定的園林效果。
蔭生植物的養護要點(diǎn)
蔭生植物是指一些以觀(guān)葉為主的能較長(cháng)時(shí)間內隱蔽或耐陰的植物。因為陰生植物新陳代謝的強度較弱，消耗水分及營(yíng)養較少，能適應較少光照的條件，故能在陰暗角落存活較長(cháng)時(shí)間。我公司屬下樓盤(pán)綠化所用蔭生植物主要有棕竹、竹芋、冷水花、鴨腳木、蒲葵、散尾葵等，詳細列項見(jiàn)附件《蔭生植物習性表》。
陰生植物在管理上要注意幾點(diǎn)：
①. 要根據各種植物的品種適當控制水肥，因為各種植物對水肥的要求不一樣，一般適宜經(jīng)常葉面噴水；
②. 栽培介質(zhì)易疏松保水保肥。
綠化環(huán)境布置
①. 對于前期工作需注意：
¨ 場(chǎng)地放好工作警示牌；
¨ 做好花木的現場(chǎng)維護工作，不發(fā)生因人為破壞而造成死亡或嚴重損壞；
¨ 注意現場(chǎng)清潔，尤其在驗樓期間，應及時(shí)清掃施工現場(chǎng)雜物，并避免灰塵四揚。
②. 環(huán)境布置用花計劃的制定
¨ 公司在每年年底根據物業(yè)盤(pán)的用花數量和品種做好下一年度的用花計劃；
¨ 公司要根據計劃負責設計好擺放方案。
③. 花木周期更換
¨ 對于花壇、花境，應栽種色彩鮮艷、花果俱佳的植物；
¨ 不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件；
¨ 所有備換花木在使用前先噴一次廣普性殺蟲(chóng)殺病藥；
¨ 所有備換的花木一定要先將枯枝黃葉、殘花、雜草、竹簽清理修剪好，并將花盆清潔，大盆植物盆面要鋪上一層石米或陶粒、火山巖等覆蓋泥面；
¨ 進(jìn)行季節更換時(shí)，應注意：
a、 在現場(chǎng)放好工作警示牌；
b、 一切妥當后清潔現場(chǎng)，并將植物上的泥塵清洗干凈后收回警示牌離場(chǎng)。
節慶日環(huán)境布置
①. 各管理處應根據節慶日的工作安排確定選用的花木及擺放方案，并報主管人員審批；
②. 根據審批后的方案，Zui遲在節慶日前1-2天完成場(chǎng)景布置；
③. 節慶日布置質(zhì)量標準：
¨ 主體突出，色彩得當，對比強烈；
¨ 材料新穎，有較長(cháng)觀(guān)賞期；
¨ 花材有時(shí)令感，所有花材在節慶日當天達到Zui佳觀(guān)賞效果；
¨ 布置與周?chē)h(huán)境協(xié)調。
④. 會(huì )場(chǎng)、展銷(xiāo)場(chǎng)地等場(chǎng)地布置
¨ 根據場(chǎng)地用途與要求，分判方確定場(chǎng)地布置方案；
¨ 涉及服務(wù)收費的，按有關(guān)規定辦好有關(guān)收費手續；
¨ 按要求完成場(chǎng)地布置后應清理好現場(chǎng)衛生；
¨ 管理處園林綠化主管負責檢查布置質(zhì)量，簽名確認，并做好記錄；
¨ 場(chǎng)地布置質(zhì)量標準：
a、 花木尺寸統一、整齊、搭配合理、美觀(guān)；
b、 場(chǎng)地布置Zui少在場(chǎng)地使用前半天完成；
c、 保持操作現場(chǎng)的清潔衛生。
公共綠地養護
①. 草坪分級標準
一級草坪標準要求為：草地覆蓋率98%，平整無(wú)裸露及無(wú)坑洼，每年綠期達360天，留茬60mm以下，草地無(wú)雜物、垃圾樹(shù)葉，供觀(guān)賞用；
②. 場(chǎng)地平整：每1-2年進(jìn)行鋪沙、疏草根除泥保證草坪平整、坡度順緩。
③. 修剪：要保持平整完美，草坪就要時(shí)常修剪，生長(cháng)過(guò)于旺盛會(huì )導致根部壞死。
¨ 修剪頻度：春夏季勤修剪，一級草生長(cháng)季每10天剪一次，秋季每月剪一次；
¨ 剪草質(zhì)量標準
a、 保持草坪高度----油草為60-80mm，臺灣草為40-60mm；
b、 葉剪割后整體效果平整，無(wú)明顯起伏和漏剪，剪口平齊；
c、 障礙物處及樹(shù)頭邊緣補剪部位，無(wú)明顯漏剪痕跡；
d、 四周不規則及轉彎位無(wú)明顯交錯痕跡；
e、 現場(chǎng)清理干凈，無(wú)遺漏草屑、雜物。
④. 施肥：開(kāi)春及夏季應適當施用多元肥。
⑤. 淋水：一級、二級草坪夏秋生長(cháng)季每天淋水1次，秋冬季根據天氣情況每周淋水2~3次。
⑥. 雜草防除質(zhì)量標準:
⑴、 草坪沒(méi)有明顯高于10厘米的雜草，雜草不得超過(guò)5棵/m2；
⑵、 整塊草坪沒(méi)有明顯的寬葉的或已經(jīng)開(kāi)花的雜草。
